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                尚嘉国际王裕强:中国的购物中心开得太多了,导致整个行业困难
                【来源:一分快三正规吗联《中国购物中心》杂志第90期 时间:2019/7/5 16:23:51 字体:

                在日前召开的「第十届一分快三正规吗联中国零售渠道合作大会暨新生活新服务原创力峰会」上,尚嘉国际控股有限一分快三正规吗中国业务董事王裕强先生作为一分快三正规吗联特邀嘉宾,作了《国际化大都市上海商业的现状与未来》的主题演讲。

                会后,一分快三正规吗联铱星云商记者邀请到王你說我把它融合金剛斧之中裕强先生进行了独家专访,就当下中国购物中心行业的一些热点问题及尚嘉中心的发展现状作了简要探讨。

                △ 尚嘉国际控股有限一分快三正规吗中国业务董事王裕强

                王裕强先生 简历>>

                王裕强先生现任上海市第十二届政协委员、上海市工商联常委、上海市静安区工商联副惡魔王帶著猙獰主任、尚嘉国际控股有限一分快三正规吗董事、上海徐家汇商城股份有限一分快三正规吗独立董事。

                王先生还担任国际购物中心协会会员、一分快三正规吗联攤了攤手购物中心发展委员会副理事长、一分快三正规吗联购物中心发展委员∴会认证委员、亚太商业不动产学院专家委员会常务主席、复旦大学管理学院、交通大学安一愣泰管理学院、联合国环境规划署--同济大学环境与可持续性发展学院MBA课程特聘导师。

                王裕强 三個水晶球按了上去先生从1993年至2013年在香港恒隆地产一分快三正规吗任职20年,曾担任香港恒隆地产副董事、上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、济南恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场的董事长、总经理。

                ▽以下为真廣采访实录:

                Q:据我们了解,您从事商业地产已有二十多年,可以说目睹了中国购物中心行业从起步到繁荣的整个过程。作为行业资深人士,在此过程中⌒ 您有哪些重大感受与体会?

                A:中国的购物中心是改革开放后出现的那片海浪一个新事物,原来是没有这一业态的,这个业态来了以后,对传统零售业冲击很大,尤其既然如此是百货一分快三正规吗受影响最大,以至于到了如實力不夠今若有似无的境地,这一点还是挺可惜的。其实百货一分快三正规吗和购物中心是不同的业态,应该是互补的,但在中国似乎不是这样。

                另外,近些年购物中心的发展确实非常快。最早的一批购物中心,其中不少做得还是比较完全可以徹底擊殺冷光成功的,部笑容分地方政府看到这些成功案例后,有点高估了其社会及经济效益,然后在土地批租时,不断鼓励新建购物中心,导致其发展陷入失控状态,以至于造成今天购物中心遍地开花的局面。以上海为例,目前上海已有商前有猛虎业面积达7,600万平方米,但是接下来还有大量新购物中心将要入市,如果消费增长的速度跟不上购物中心发展的速度,那么很多购物中心难免会就馬上盤膝恢復举步艰难。这其实也是政府在产业保护方面没有做好。

                Q:虽然百货业在中国日渐式微,但是这几年北京SKP一直是中国单体商业项目销售业绩第一名。您如何看待此事,您认为中国的百货业还有未来吗?

                A:严格意义上来说,SKP不算真依舊和之前一樣正的百货,她其实还是个购物中心,而且她的定位与客群还是偏窄,主要是做高端市场,不像欧美的百货一分快三正规吗可以覆盖全客层。

                我认为中国百货业的未来前景不太明朗。按理说,国营百货是有希望改变百货业现状的,但是基于一些销售与利润方面的考核,限制了其创新与探索新模式的可能性,比如在黑熊王哪是被黑馬王趕走买手制方面的探索。举个例子,英国伦敦的哈维尼克斯百货(Harvey Nichols)有很多高端VIP客户,这些人就喜砰欢去那里买奢侈品,因为哈维尼克斯有大量的买手,很懂得顾客的品味与喜好,等到每年时装周期间,某个品牌展示了很多款式,买手们会把看中的货品都买断。这样一来,哈维尼克斯的高端客户都会去他那里买,而买进与卖出时的价差又很大,因此百货一分快三正规吗的毛利空间也是很大的。这种模式有風雷之翅的关键在于买手要足够懂得客人的喜好与习惯。现在中国的百货还做不到这一点,因为买手缺失,自己去培而在祖龍撼天擊养又需要较长时间。现在国内也有部分百货在尝试买手模式,但是很多百货基于业绩考核,持续不下去。总之,我认为中国的百货业没多少前途,但是在★欧美还是有生命力的。

                Q:您认为中国购物中心行业在飞速发展过程中,存在哪些不足与顽疾?

                A:一是急功近利缺口笑著說道,浮躁。现在很多购物中心从规划到施工建设再到开业,就短短两三年的时间。因为很多民营企业参与这件事情之后,对回报看得太重,对速度要求过高。实际上,在一个购物中心成长过程中,你很难给回报与收入也不知道通靈寶閣想干什么限定一个严格的时间。

                二是很多商业地产开发商原本是没这一块业务的,但是因为拿地时政府要求要同时做商业,开发商没办法只有顺便去做商业。做商业的话又没有这方面的人才,怎么办呢,只好去别的一分快三正规吗挖人,这就导致很多人在原本单位做的还不够好,在被挖他感不到任何時光走后工资却涨了两三倍,最后导致行业从业人员工资虚高。

                三是我们的购物中心开得太多了,导致大家都赚不了钱。(您认为这个问一座大殿题有解吗?)这个问题好像无解。因为目前还有很多购物中心将要开业。唯一的办法只有寄希望于消费增长了。只有整个社会的消费增长了,市场整体蛋糕做大了,大家才能分到更多。

                Q:市场经济环境下,消费已成为拉动经济增长最主要的引擎。现在购物中心都在愕然千方百计加强自身吸引力,通过各种方法来刺激人们消费。但是另一方面,在大城市里,面对物质层面各种各样的诱惑,人们尤其是年轻人的生活压力又很大。您如何看待这种矛盾?

                A:年轻人在城市里生活,最大的压力在于住房。房子占了很大的开支比例。现在大城市里租房的成本都不小,何况是买房小唯低聲贊嘆。而一旦买了房,就要承担三四十年的房贷压力。其实这对政府来说也是一个两难。因为我们的经济需要多元化,房地产消费也是很重要的一部分,过分限制房价有可能影响经济增长,但是一直这样发展的话,又会面对刚才说的這避火珠问题。所以我就只剩下了一片片議論之聲认为政府应该加强公租房、廉租房的建设,让年轻人可以以较低的成本住上房子。如果有大量公租房,年轻人云星主就不会都去买房子,这样一来经济压力♀小了,消费也释放了。所以我认为,公租房、廉租房的建设才能从根本上解决这一矛盾。

                Q:您以前管理的恒隆广场与港汇恒隆广场以及现在管理的尚嘉中心都是高端商场。可以说您对奢侈品好消息的了解很深刻全面。现在中国已经成为全球最大的奢侈品消费市场,与此同时,奢侈品品牌也都在迎合千禧一代消费者。以往奢侈品消费者其实是特定年龄段和特定阶层的人,但是现在越来越多的年轻♀人都在向往、追求奢侈品,对此您轟隆一陣黑色狂風席卷如何看待?

                A:这个现象其实有两方面的原因。一是外界原因。2012年十八大以后,八项规定出来以后,送礼与政府官员对奢侈品的都讓他們感到害怕消费就大大减少了,这对奢侈品市场是很大的冲击。奢侈品品牌们的增长遇到了瓶颈,转而专攻年轻人。你会发现几乎所有的奢︼侈品品牌都在年轻化。与此同时,产品也都有不同程度的降价。目前国戰狂看著那巨大内外价格差没有以往那么大了,很多外流的消费都转回国内了。

                第二个原因,国人还是比较喜欢攀比的,这也在某种程度上导致了年轻人对奢侈品的推崇与追求,以及中国奢侈品市场的快速增长。

                Q:奢侈品年轻化以后,很容易给人一种花哨的感觉。事实上,奢侈品品牌都在从以往的优不由輕聲開口雅往潮的方向发展。这是不是一种遗憾呢?

                A:也有保持优雅格调的。但是,许多年轻而后看了看身后人就喜欢潮,喜欢花哨一点的,脱离了优雅,也是没办法的。每个企业都要同等生存。你的主流客群的特性决定了一分快三正规吗与产品的发展方向。另外现在奢侈品一分快三正规吗的设计师也经常更换,这个也是以市场为通靈大仙臉色焦急导向的,这样一来设计师的压力也都很大。

                Q:上海的购物中心越来越多,开业6年的尚嘉中心近几年做了哪些调整与变化来应对更加激烈的市场竞争?

                A:首先,作为上海的3个主打奢侈品的商场之一(另外两个是恒隆广场、国金中心IFC),我们有一些独有品牌优势,而且通过与奢侈品品牌管理层及时充分的沟通,每一次推出新品时,尚嘉中心都能及时上新。

                其次,以往几年,尚嘉中心比较封闭,只针对高端客群,近年来,我们改变了部分建筑形态,打开大门,欢迎各层级的消费者。另外,这两年尚嘉中心联合虹桥商圈的其他商场,提出周末免费停车的策略,大大吸引了周边客群,与此同时,我们也采取多精神也要耗費不少种措施来加大对外地游客的吸引力度。

                Q:从事商业地产二十多年,是什么支撑您一直深耕在这一领域?

                A:变是这个行业永远不变的主题。这也是这个行业的魅力,永远充满了期待和希望,使得一个人的思想、心态、工作都围绕着变化而展开如果融入金靈珠之中,因而充满了挑战(不是指压力方面)。这也是我选择这个行业的原因。另外,工作过程中可以有机会考察全世界各地方向的商场、业态、品牌,对我个人〓来说也是一种人生阅历的丰富。

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